Arsa ve Arazi Ekspertiz Raporu
Arsa ve arazilerin değerinin belirlenmesi, konut değerlemesine göre çok daha fazla değişkenin birlikte incelenmesini gerektirir. Arsa ekspertiz raporu veya arazi ekspertiz raporu hazırlanırken taşınmazın yalnızca yüzölçümü değil; imar durumu, yapılaşma hakları, konumu, geometrik yapısı, ulaşım imkânları ve bölgenin gelişme potansiyeli de dikkate alınır.
Özellikle arsa yatırımlarında aynı bölgede ve birbirine yakın iki parsel arasında önemli değer farkları oluşabilir.
Arsa Değeri Nasıl Belirlenir?
İmar planında taşınmazın kullanım fonksiyonu, emsal/KAKS değeri, TAKS oranı, yapı yüksekliği, yapı nizamı, çekme mesafeleri ve diğer plan hükümleri arsanın değerini doğrudan etkileyebilir.
Parselin yola cephesi, geometrisi, eğimi, büyüklüğü ve mevcut altyapı hizmetlerine erişimi de değerlendirmeye alınır.
Yakın çevrede bulunan benzer nitelikteki arsaların satış ve pazarlama verileri analiz edilerek emsal karşılaştırması yapılır. Emsaller ile değerleme konusu taşınmaz arasındaki farklılıklar dikkate alınarak birim metrekare değeri ve toplam piyasa değeri belirlenir.
Arazi ve Tarla Değerlemesi
Tarla ve tarımsal arazilerde değerlendirme kriterleri arsalardan farklıdır. Arazinin toprak yapısı, sulama imkânları, yol bağlantısı, mevcut kullanım şekli, topoğrafik özellikleri, tarımsal verimliliği ve çevrede gerçekleşen arazi satışları önem taşır.
Ayrıca taşınmazın mevcut planlama durumu ile gelecekte oluşabilecek gelişme beklentileri birbirinden ayrılarak değerlendirilmelidir.
Hangi Durumlarda Arsa Ekspertizi Yaptırılır?
Arsa veya arazi satın alma ve satış işlemleri, yatırım öncesi fiyat kontrolü, ortaklık ve miras paylaşımı, şirket varlıklarının değerlenmesi, hukuki uyuşmazlıklar ve proje geliştirme öncesinde taşınmazın piyasa değerinin profesyonel olarak analiz edilmesi gerekebilir.
Arsa ve Arazi Ekspertiz Raporu Hakkında Merak Edilenler
Arsanın imarlı olması değerini etkiler mi?+
Evet. İmar fonksiyonu ve yapılaşma hakları arsa değerini belirleyen temel faktörlerdendir.
Tarla ile arsa aynı yöntemle mi değerlenir?+
Hayır. Tarımsal arazilerde toprak, verimlilik ve tarımsal kullanım gibi farklı kriterler devreye girer.
Arsanın metrekaresi tek başına yeterli midir?+
Hayır. Aynı büyüklükte iki parselin imar hakkı, konumu ve geometrisi farklı olduğunda değerleri önemli ölçüde değişebilir.
Arsa, tarla veya arazinizin güncel piyasa değerinin belirlenmesi için taşınmaza özel profesyonel değerleme hizmeti alabilirsiniz.
İlgili sayfalar: İstanbul geneli ekspertiz hizmetimiz, hizmet verdiğimiz ilçeler ve ekspertiz talep formu.
Arsa ve Arazi Ekspertiz Raporu İçin Hemen Teklif Alın
Uzman ekibimiz sorularınızı yanıtlamak ve size en uygun randevuyu oluşturmak için hazır.